これまでの大阪の地価

大阪万博開催決定による今後の不動産市場の動きは右肩上がりになると予測されています。

それでなくとも、近年大阪には国内外からの観光客が増加しています。

それまでの大阪の地価は平行線を辿っていましたが、訪日外国人の急増に伴うインバウンド消費の増加により徐々に地価が上がってきています。

外国人観光客を狙ったホテル用地の取得、店舗用地の取得など大手企業までも大阪の土地を購入しています。

また大阪は観光だけでなく日本のビジネスを支えている地でもあります。

日本を代表する大手企業がこぞって本社を構えており、東京都と並ぶ日本の一大都市と言っても過言ではありません。

 

これまでの大阪の地価は数年にわたり横ばいが続いていました。

特にリーマンショックを皮切りに地価が下落してから2017年までは横ばいが続きました。

リーマンショック後に地価が下落したのは大阪だけではありません。

東京都をはじめ、全国的に地価が下落したのは事実です。

東京都は2013年に2020年東京オリンピック開催が決まったことを皮切りに地価が大幅に高騰しました。

それは大阪も同じです。

大阪万博開催決定後、不動産投資家がこぞって大阪に注目しはじめました。

これから大阪の物件や土地を買おうと考えている投資家もたくさんいると考えられます。

2025年大阪万博開催

2025年5月～11月に大阪万博開催が決定されました。

来場者数は2800万人、経済効果2兆円が見込まれています。

大規模な万博としては2005年の愛知県以来のことで大阪での開催は1970年以来55年ぶりです。

大阪湾の人工島・夢洲（ゆめしま）を会場に催されることが決定しており、その周辺にはカジノを含む総合型リゾートの開業が加速すると予測されています。

他にも地下鉄の延伸や湾岸エリアの開発も行われます。

【大阪万博開催決定でのメリット】

大阪万博開催の大きなメリットは、外国人を招致できることです。

参加国150カ国超えで、世界各国から日本を訪れます。

今回、大阪万博開催決定を受け、カジノを含む総合型リゾートの開発が加速することが予測され、それが実現すれば国内外から更なる観光客が増加すると考えられます。

それに伴いインフラが整備され、美しく便利な街が作られることも予測されます。

インフラが整備されるとなると、大阪の地価が確実に高騰すること間違いありません。

大阪にとって非常に経済効果の高いイベントになるとされています。

【大阪万博開催決定でのデメリット】

大阪万博開催決定を受けメリットばかりが目立っているようですが、逆にデメリットとなることもあります。

大阪万博開催を反対する声も多く、その理由が以下になります。

  1. 治安の悪化カジノを含む総合型リゾートができることにより大阪の治安が悪化すると危惧されています。カジノと言えばギャンブルの一つです。これまではギャンブル性が高いことから日本にカジノができることはありませんでした。しかし日本初のカジノが大阪にできるとなると、犯罪の増加や青少年達の素行不良が懸念されています。
  2. 税金の無駄遣い万博開催により巨額の費用がかかると言われています。カジノを含む総合型リゾートの開発、インフラ整備、会場建設費、運営費などそれら全ての費用を国や大阪市、経済界が負担します。しかしその費用の最終的な出所は国民の税金です。国民の税金を無駄に遣うのではないかと懸念の声が多数挙がっているのは事実です。

注目を浴びる大阪の地価

大阪万博開催決定を受け、大阪の不動産市場が注目されています。

万博の開催地となる夢洲までの鉄道延伸など、大阪でも交通インフラの整備を呼び水に万博開催の経済波及効果を見据えた不動産開発が計画・実施される可能性が高いと見られています。

そのことから国内の投資家だけでなく、海外の投資家も大阪の物件を次々に購入し不動産投資を行っているのが目立ってきています。

【大阪の地価上昇の理由】

  1. インバウンドの影響大阪に訪れる外国人観光客の増加が大阪地価上昇の一つの理由です。家族みんなが楽しめるUSJ(ユニバーサルスタジオジャパン）をはじめ、大阪独自の食文化、大阪独特のフレンドリーなコミュニケーション、大阪城など他の地域にはない魅力があることから外国人観光客が大幅に増加しています。外国人観光客を狙ったホテル用地の取得、店舗用地の取得など大手企業までも大阪の土地を購入しています。そういったことから万博開催決定前から大阪の地価は上昇傾向にありました。
  2. 万博開催による再開発万博開催によりインフラが整備され、カジノを含む総合型リゾートの開発が加速することが予測されるなど、大阪再開発による地価上昇が見込まれます。これまでも大阪は利便性の高い地域だと言われてきましたが、ますます利便性が高まることから不動産投資家から人気が高まっているのは事実です。
  3. 東京と比較するとまだまだ手頃な地価相場大阪の地価は東京と比較するとまだまだ手頃な価格で購入できると不動産投資家に注目されています。東京オリンピック開催の影響を受け、東京の地価は大幅に上昇してしまい不動産投資家には魅力的なものではなくなってしまいました。しかし、まだまだ手頃な価格で購入できる大阪の土地は投資家にとって非常に魅力的な投資対象です。そのため徐々に大阪の地価が上昇していると言えるでしょう。

【今後の大阪の地価事情とは】

大阪の地価は年々上昇を続けており、これからも上昇することが予測されています。

もちろん2025年の大阪万博開催決定の影響も大きいのですが、魅力的な大阪だからこそ地価が上昇を続けるのではないでしょうか。

今後も地価の上昇が見込まれる土地は不動産投資家にとって非常に魅力的です。

大阪は今、日本国内で一番注目されている投資対象ではないでしょうか。

まだ安価である今のうちから土地や物件を購入しておけば、大きな利益を得られる可能性は高いと言えます。

まとめ

万博をひかえた大阪は今、まさに不動産投資家が大注目している投資対象です。

不動産投資を考えている方は大阪の物件や土地もその対象として考えてみるのも良いでしょう。

しかし大阪のどのエリアでも良いというわけではありませんから、初心者の方は専門家に相談するなどして決めるようにしましょう。