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今後、年金制度がどうなるかわからないという理由から、将来のための資産運用として不動産投資を考えるサラリーマンの方が増えています。
不動産投資は他の資産運用に比べて、管理の手間がかからないことからサラリーマンの方に適していますが、リスクを抑えた方法で運用しないと失敗する可能性が高くなります。
そこで今回は、サラリーマンが不動産投資で成功するためのポイントについてご紹介します。
仕事をしながら将来への不安を減らすための不動産投資。今回の内容を参考に正しい不動産投資の知識を身につけていきましょう。
サラリーマンが不動産投資で資産運用をするメリット・デメリット
まずは、サラリーマンが不動産投資で資産運用をするメリット・デメリットについて解説します。
メリットを活かしながら、失敗しやすい点に気をつけて運用するために、以下の内容を把握しておきましょう。
メリット
- ・収入源が増える
- ・融資を受けやすい
- ・管理の手間がかからない
不動産投資は働きながら安定した収入が手に入ることが大きなメリットとなるでしょう。
また、サラリーマンは会社に属していることから社会的信用が高いので、融資を借りやすいとされています。
実際、ローンを組んで不動産投資を始めるサラリーマンの方は多く、そういった方たちは融資を活用しながら少ない自己資金で資産を所有しています。
また、不動産投資は株式投資やFX投資のように毎日、価格をチェックする必要がないので、他の資産運用に比べて管理の手間がかからないのも、働きながら資産運用をするサラリーマンにとってはメリットになります。
デメリット
- ・空室リスク
- ・金利上昇リスク
- ・管理会社に任せっきりになってしまう
不動産投資では入居者がいないと家賃収入を得ることができないので、空室リスクには特に気をつける必要があります。
また、融資を借りて始める場合は、金利上昇リスクを考慮する必要があります。
先述したように、サラリーマンの方は融資を受けて不動産投資を始める方が多いので金利上昇による影響を受ける人が多く、金利が上昇してローンの返済額が増加するとキャッシュフローが悪化してしまうので、繰り上げ返済をして金利上昇リスクに対策するべきです。
そして、働きながらということもあり、サラリーマンの方は管理会社にすべて任せっきりになってしまう方が多い傾向にあります。
すべて任せっきりになってしまうことによって、自分が思っていた運用方法と異なる運用がなされていたり、知らない間にクレーム対応が遅れて退去者が発生してしまったり、などという事態も想定されます。
クレームへの対応や家賃の振り込みなどをきちんと把握するためにも、こまめに連絡を取るように意識しましょう。
失敗しない方法とは。サラリーマンが不動産投資で成功するための3つのポイント
サラリーマンが不動産投資で成功するためのポイントについて、以下の3つをご紹介します。
- 立地条件の良い物件を見つける
- 信頼できる担当者を見つける
- 目標と計画を設定する
立地条件の良い物件を見つける
不動産投資で成功するためには、物件の立地条件が一番重要と言っても過言ではありません。
特に人口減少が進んでいる日本では、立地条件が悪いと空室になりやすく、人口減少により今後もさらに空室リスクが高まっていくことが予想されます。
- 駅からの距離
- 周辺の環境(病院やスーパー、コンビニが近くにある)
- ターゲットに合った間取り(都心であれば単身向け、郊外であればファミリー向けなど)
- 地域の人口動態
などを考慮して、立地条件の良い物件を選ぶようにしましょう。
信頼できる担当者を見つける
上記で「管理会社に任せっきりになってはいけない」と述べましたが、一方で信頼できる担当者を見つけることも重要です。
不動産投資は投資金額が大きい上に、金融や税金などに関する専門知識も必要となります。
そのため、あなた自身が不動産投資に関する知識を付けることはもちろんですが、最新情報や効率的な運用方法など、足りない情報を補うために専門家の知識が必要となります。
不動産投資の成功確率を高めるために、信頼できる担当者を見つけることが重要です。
目標と計画を設定する
不動産投資で成功するためには、目標設定し、計画を立てて運用することが大事です。
定年後にいくら必要になるのかを考え、それに基づいた計画を立て、物件の選定をしていくべきです。
なんとなくで始めてしまうと、思った通りの収益が得られなかったり、無茶な投資をしてしまった結果、大きく損をしてしまう可能性も高まります。
本業を抱えながらの資産運用なので、つい計画を立てずに始めてしまいがちですが、着実に資産を増やしていけるようにしっかりと現実的な目標を設定し、それに沿った計画、運用で不動産投資を始めるようにしましょう。
サラリーマンが失敗に陥りやすい方法を回避して不動産投資を成功させよう！
今回は、サラリーマンが不動産投資で成功するための方法についてご紹介しました。
決してサラリーマンが不動産投資を失敗しやすいということはありませんが、働きながら資産運用となると、つい疎かになって失敗する可能性も高まります。
そのため、サラリーマンが失敗に陥りやすい方法を把握して、未然に防ぐことが重要です。
今回ご紹介したサラリーマンが不動産投資で成功するための方法を意識しながら、メリットを活かした不動産投資で賢い資産運用を行っていきましょう。
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